تحصيل الديون لقطاع الإنشاءات

يعتمد التدفق النقدي في قطاع الإنشاءات على الأعمال المعتمدة والمدفوعات المرحلية. وعندما تتأخر شهادات الإنجاز أو أوامر التغيير أو مبالغ الاحتجاز، تعمل Quick Action على استرداد مستحقاتك بشكل قانوني ومهني—بدءًا بالتسوية الودية، مع التصعيد فقط عند الضرورة.

تواصل معنا

نظرة عامة على تحصيل الديون في قطاع الإنشاءات

تحصيل ديون الإنشاءات هو استرداد المبالغ غير المدفوعة المرتبطة بتنفيذ المشاريع—وعادةً ما تشمل الدفعات المرحلية، ومبالغ الاحتجاز، وأوامر التغيير، وفواتير سلسلة التوريد.

وعلى عكس تحصيل الديون بين الشركات بشكل عام، ترتبط مستحقات الإنشاءات بأحداث الموقع: الاعتماد، والموافقات، ومعالم التسليم، وتعدد الموقّعين. لذلك يجب على وكالة تحصيل متخصصة في الإنشاءات أن تجمع بين انضباط الأدلة والتفاوض العملي.

تدير Quick Action عمليات التحصيل داخل دولة الإمارات ودوليًا، بدءًا بتواصل ودي منظم، ثم الانتقال إلى الإشعارات الرسمية والإجراءات القانونية فقط عند استمرار عدم التجاوب أو عندما يتطلب النزاع إنفاذًا. يحد هذا النهج من المبالغ المعدومة ويقلل الاضطراب في المشاريع الجارية.

سنوات من خدمة شركات دولة الإمارات

0 +

قضايا تحصيل ناجحة

0 +

الدول التي نخدمها

0 +

لماذا يُعد تحصيل الديون صعبًا في قطاع الإنشاءات

نادراً ما تبدأ نزاعات الدفع بعبارة «لن ندفع». غالبًا ما تبدأ بـ «لم تُعتمد»، «لم تُصدّق»، أو «ليست ضمن النطاق».

كما يستخدم المدينون سلسلة المشروع—الاستشاري، المقاول الرئيسي، صاحب العمل، المقاولون من الباطن—لتأجيل المسؤولية.

يتطلب تحصيل ديون الإنشاءات توثيقًا محكمًا وعملية تفصل النزاعات الحقيقية عن أساليب التسويف.

تحديات شائعة تشمل:

  • دفعات مرحلية تعتمد على الاعتماد والتوقيع في الموقع

  • أوامر تغيير لم تُوثّق قبل التنفيذ

  • احتجازات تُحجب بعد مواعيد الإفراج التعاقدية

  • تعاقدات متسلسلة وضغط «الدفع عند القبض»

  • مقاصّات بسبب مطالبات تأخير أو عيوب أو ادعاءات عدم الأداء

  • تعدد الكيانات (مشروع مشترك/شركة غرض خاص/مجموعة) بما يعقّد المسؤولية والتنفيذ

أفضل وكالة تحصيل ديون للقطاعات

أنواع الديون في قطاع الإنشاءات

نتعامل مع مستحقات الشركات (B2B) داخل دولة الإمارات وحسابات دولية، بما في ذلك:

1- الدفعات المرحلية والأعمال المعتمدة

تأتي أكثر المبالغ المتأخرة من مطالبات التقدم المعتمدة، وشهادات الدفع المرحلية، والمعالم الموافق عليها. غالبًا ما يؤخر المدينون السداد بذريعة نقص مستندات أو عدم اكتمال موافقات الموقع أو حجوزات مالية داخلية—even عندما يكون العمل مقبولًا. ينجح التحصيل عندما تُربط المطالبة بالاعتماد وأدلة التسليم الموقعة وكشف حساب واضح يتتبع قيمة العقد والموافقات والمدفوع حتى تاريخه.

أنماط شائعة:

  • شهادات دفع مرحلية (IPCs) معتمدة وغير مدفوعة بعد الاستحقاق

  • طلبات متكررة لإعادة التقديم من المالية

  • أعذار «السحب القادم» بعد الاعتماد

2- أوامر التغيير والمطالبات

تصبح ديون التغييرات معقدة عندما يُنفذ العمل قبل الموافقة الخطية أو عند الجدل حول النطاق. وحتى المطالبات الصحيحة قد تتقادم أثناء الخلاف على الأسعار أو القياسات أو الاستحقاق.

نركّز على إثبات مسار التعليمات وربطه ببنود العقد، وفصل الجزء «المتفق عليه» عن الرصيد المتنازع عليه—لتحصيل جزء الآن مع الاستمرار في حل الباقي.

أنماط شائعة:

  • تعليمات شفوية دون أمر تغيير موقّع

  • نزاعات القياس والتقييم

  • ربط التغييرات بمطالبات تأخير أوسع

3- مبالغ الاحتجاز، الحسابات النهائية، والحجب المرتبط بالعيوب

غالبًا ما تُحجب مبالغ الاحتجاز وأرصدة الحساب النهائي لفترة طويلة بعد التسليم، بذريعة «الملاحظات»، أو «التسوية النهائية»، أو «مسؤولية العيوب».

يتطلب التحصيل تحديد تواريخ الإفراج عن الاحتجاز، وشهادات الإنجاز، والأساس التعاقدي لأي حجب. ندفع نحو تسوية منظمة—ثم نُصعّد عندما يُستخدم الاحتجاز كأداة ضغط دون دليل.

أنماط شائعة:

  • عدم الإفراج عن الاحتجاز بعد المعالم

  • تعطّل الحساب النهائي «بانتظار الموافقات»

  • حجب دون عيوب موثّق

منهجية وإجراءات التحصيل لدينا لقطاع الإنشاءات

نسترد الديون المرتبطة بالإنشاءات عبر نهج منظم قائم على الأدلة، يحمي علاقاتك التجارية وسمعتك. نُعطي الأولوية للتسوية الودية، ونتعامل مع المقاولين والمقاولين من الباطن والموردين وأصحاب المشاريع بمهنية وسرية.

ولا نلجأ للتصعيد القانوني إلا عند الضرورة—وبموافقتك الصريحة فقط.

ما المستندات المطلوبة لتحصيل ديون الإنشاءات

يُحسم تحصيل ديون الإنشاءات بالتوثيق. الملف الكامل يقلل «دوّامات الموافقات» ويجعل التصعيد ذا مصداقية. تشمل المستندات عادةً:

  • العقد/العقد من الباطن الموقّع، نطاق العمل، جدول الكميات (BOQ)، وشروط الدفع

  • أوامر الشراء، أوامر العمل، إشعارات التسليم، والفواتير

  • شهادات الدفع المرحلية (IPCs)، واعتمادات المهندس/الاستشاري، وشهادات الإنجاز

  • أوامر التغيير، تعليمات التغيير، توجيهات الموقع، وموافقات التسعير

  • جداول الوقت، سجلات المواد، طلبات الفحص، وسجلات القبول

  • مراسلات البريد الإلكتروني/واتساب (في سياق العمل) التي تُظهر الموافقات والتعليمات والإقرارات

  • كشف حساب، تقرير أعمار الذمم، وسجل التسويات

  • بيانات الرخصة التجارية للمدين وجهات الاتصال للموقّعين المخوّلين

الاعتبارات القانونية والامتثال في دولة الإمارات لديون الإنشاءات

تُنفذ مستحقات الإنشاءات بموجب قانون العقود وإجراءات مدنية/تجارية، لذا يجب أن يكون التحصيل قائمًا على الأدلة ومتوافقًا ومُوثقًا بشكل صحيح.

تسري إجراءات القضايا المدنية والتنفيذ في دولة الإمارات عند فشل التسوية الودية.

كما تتضمن مدفوعات الإنشاءات شيكات؛ ويعترف قانون الإمارات ببعض حالات الشيكات غير المدفوعة (مع إشعار البنك بعدم الدفع) كأداة تنفيذية، بما يتيح إجراءات التنفيذ ضمن الإطار المدني.

مبادئ الامتثال التي نلتزم بها:

  • البدء بالتسوية الودية؛ والتصعيد فقط عند التبرير

  • دقة المطالبات المتوافقة مع الاستحقاق التعاقدي والأدلة

  • عدم المضايقة أو التهديد أو الضغط على السمعة

  • التحديد الصحيح للمدين (الكيان، الموقّع، الاختصاص)

  • اختيار مسار التصعيد الصحيح (محكمة/تنفيذ/تحكيم وفق ما يفرضه العقد

نقدم خدمات تحصيل الديون عبر الحدود من خلال شبكة من الشركاء المحليين الموثوقين، مع ضمان الامتثال الكامل للأنظمة، ووضوح التواصل، وتحقيق حلول فعّالة في مختلف الدول حول العالم.

لماذا تختار شركات الإنشاءات شركة Quick Action

تختارنا شركات الإنشاءات لأننا نفهم سلوك الدفع في المشاريع، ونسترد المستحقات دون إحداث آثار تشغيلية غير ضرورية.

نهجنا مصمم لحماية العلاقات مع استعادة التدفق النقدي.

ما يقدّره متخذو القرار في الإنشاءات:

  • تحصيل أسرع للمدفوعات المعتمدة، والاحتجازات، والتغييرات الموافق عليها

  • فصل واضح بين المبالغ المتنازع عليها وغير المتنازع عليها لوقف تعطيل «الكل أو لا شيء»

  • حزم أدلة قوية تقلل الأعذار وتعزز قوة التسوية

  • إدارة مهنية للمدين متوافقة مع متطلبات الامتثال في الإمارات

  • تنسيق دولي للمقاولين والموردين والكيانات عبر الحدود

  • تقليل الوقت الذي تهدره فرق المشاريع في ملاحقة الموافقات المالية

خدمات تحصيل الديون المدعومة بالخبرة القانونية

تقدّم كويك أكشن خدمات متكاملة لتحصيل الديون في دبي وفي جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، لمساعدة الشركات على استرداد الفواتير غير المسددة، والديون التجارية، والمستحقات المالية المتأخرة بكفاءة وبما يتوافق بالكامل مع القوانين المعمول بها.

تم تصميم خدماتنا بما يتناسب مع مرحلة الدين ومستوى تعقيده، لضمان أسرع مسار تحصيل وأكثره فعالية من حيث التكلفة.

خدمات استرداد الديون

نساعد على استرداد الديون طويلة الأمد، أو المتنازع عليها، أو ذات القيم المرتفعة، من خلال مفاوضات منظمة وتطبيق إجراءات قانونية متوافقة عند الحاجة.

خدمات إدارة الديون

توفر حلول إدارة الديون لدينا للشركات أدوات فعّالة للحد من المخاطر، وتحسين سلوك السداد، وتقليل مشكلات التحصيل المستقبلية، وذلك عبر خطط سداد منظمة وأنظمة متابعة دقيقة.

خدمات تسوية الديون

نقوم بالتفاوض على اتفاقيات تسوية عادلة وعملية بين الدائنين والمدينين، بما يساهم في تقليل الخسائر، وتوفير الوقت، وتجنب الإجراءات القانونية غير الضرورية.

خدمات توحيد الديون

نساعد الشركات والأفراد على دمج عدة ديون قائمة في خطة سداد واحدة قابلة للإدارة، مما يسهّل عمليات الدفع، ويحسّن وضوح التدفقات النقدية، ويقلل من مخاطر التعثر، مع الالتزام الكامل بالأنظمة واللوائح المعمول بها.

الأسئلة الشائعة

هو استرداد مستحقات المشاريع غير المدفوعة, الدفعات المرحلية، والاحتجازات، والتغييرات، وفواتير سلسلة التوريد, عبر تواصل موثق، ومطالبة رسمية، وتصعيد عند الحاجة.

 

عندما تتجاوز الفواتير الشروط المتفق عليها، أو تبقى الشهادات غير مدفوعة، أو يُحجب الاحتجاز دون أساس تعاقدي صحيح, خصوصًا إذا علقت المتابعات الداخلية في دوّامات الموافقات.

نعم، نسترد مطالبات المقاولين من الباطن وفواتير التوريد وأرصدة الخدمات عندما يكون الاستحقاق ومسؤولية المدين موثقين.

نحدد مسار الاعتماد التعاقدي، ونقدم حزمة الأدلة، وندفع السداد على العناصر غير المتنازع عليها مع معالجة نواقص التوثيق الحقيقية.

نعم, نحدد معالم الإفراج عن الاحتجاز وأدلة الإنجاز وأسباب الحجب، ثم نسعى لتسوية ودية أو تصعيد إذا كان الحجب غير مبرر.

 

نبني مسار التعليمات والأساس التعاقدي، ثم نفصل المبالغ المتفق عليها عن المتنازع عليها لتحصيل أسرع دون التنازل عن كامل المطالبة.

عند الحاجة للإجراء القانوني، ننسّق ملف القضية ومسار التصعيد مع مستشارين قانونيين مختصين.

نعم، ندعم التحصيل عبر الحدود عندما يكون المدين خارج دولة الإمارات، باستخدام مسارات الإشعار والتفاوض والتصعيد المناسبة للاختصاص.

غالبًا يشير إلى قلة الاقتراض، لكنه لا يمنع تأخر المستحقات—لذا تظل عمليات التحصيل القوية ضرورية لاستقرار التدفق النقدي.

هي مقياس يستخدمه المقرض لتقييم القدرة على السداد، وهي منفصلة عن تحصيل فواتير الإنشاءات غير المدفوعة.

نشرح المصطلحات للتوضيح فقط، ولا نقدّم نصائح استثمارية أو قوائم صناديق. تركيزنا هو التحصيل المتوافق للمستحقات المتأخرة.

احصل على تقييم سري لتحصيل فواتيرك غير المدفوعة

إذا كانت مستحقات مشروعك تتقادم—شهادات غير مدفوعة، مبالغ احتجاز عالقة، أو أوامر تغيير متأخرة—سنقيّم قابلية التحصيل ونقدّم خطة تحصيل واضحة ومتوافقة داخل دولة الإمارات والحالات الدولية.

نبدأ بالتسوية الودية ونصعّد فقط عند الحاجة. يُرجى إرسال:

  • بيانات المدين + كشف حساب (المبالغ، التواريخ، مرجع المشروع)

  • العقد/العقد من الباطن + البنود ذات الصلة (الدفع، أوامر التغيير، الاحتجاز)

  • الشهادات/الموافقات (شهادات الدفع المرحلية IPCs، أدلة الإنجاز، تعليمات أوامر التغيير VO

آخر الأخبار والمقالات

دراسة حالة: تحصيل دين من مدين يدّعي عدم امتلاكه أي أموال

دراسة حالة: تحصيل دين…

التحديات تمثّل التحدي الأول في قدم الدين، إذ مرّ على…

دراسة حالة: تسوية ناجحة لقضية تحصيل دين عابر للحدود

دراسة حالة: تسوية ناجحة…

سعت إحدى شركات التصنيع في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى…

دراسة حالة: تحصيل كامل للدين عبر التفاوض الاستراتيجي

دراسة حالة: تحصيل كامل…

قامت إحدى شركات توريد مواد البناء الرائدة في دولة الإمارات…

تواصلوا معنا

احصلوا على استشارة مجانية

نرحّب بجميع الاستفسارات—تواصلوا معنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني، أو تفضلوا بزيارة مكتبنا للحصول على دعم مهني مخصص من فريق متخصص.

زورونا – يمكنكم العثور علينا على الخريطة

احجزوا موعدًا - نتطلع لاستقبالكم في مكتبنا ومناقشة قضيتكم بكل سرية واحترافية.

تابعونا – على وسائل التواصل الاجتماعي

اتصلوا بنا

يرجى تعبئة النموذج أدناه بدقة لبدء عملية استرداد الديون بسرعة وسرية تامة. سيقوم فريقنا بمراجعة طلبكم والتواصل معكم في أقرب وقت.

Get Help Now